27 września 2025

Mandat 500 zł to dopiero początek. Co naprawdę grozi za brak przeglądu kominiarskiego?

Wyobraź sobie: przegląd kominiarski odłożony „na później”, bo „przecież nic się nie stało”. A tu nagle pukanie do drzwi — inspektor, mandat, a do tego problemy z ubezpieczeniem lub nawet nakaz wstrzymania użytkowania kotła.
To nie scenariusz z filmu — to realna konsekwencja zaniedbania obowiązku przeglądu kominowego.

W tym artykule wyjaśnimy, co może Ci grozić, jakie są przepisy, jakie koszty i — przede wszystkim — co zrobić, żeby spać spokojnie.

1. Obowiązek przeglądu kominiarskiego — co mówią przepisy

Zgodnie z art. 62 ustawy Prawo budowlane, właściciel lub zarządca nieruchomości ma obowiązek dokonywać przeglądów przewodów kominowych i wentylacyjnych.
W budynkach ogrzewanych paliwem stałym przeglądów może być nawet 4 razy w roku (ze względu na większe ryzyko osadów i sadzy).
Dla instalacji gazowych lub ciekłych paliw częstotliwość jest mniejsza — ale także wymagają regularnej kontroli.
Od 18 września 2023 roku obowiązuje nowy sposób dokumentowania: protokół musi być wprowadzony elektronicznie w CEEB (Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków). Brak takiego e-protokołu może przyciągnąć sankcje.

2. Co grozi za brak przeglądu kominowego?

Sankcja / konsekwencja	Jak to może się objawić
Mandat do 500 zł	Inspektor nadzoru budowlanego może go nałożyć za brak obowiązkowego przeglądu.
Odmowa wypłaty odszkodowania	Ubezpieczyciel może stwierdzić, że pożar wynikł z zaniedbań (np. sadzy w kominach) i odmówić wypłaty roszczeń.
Wstrzymanie użytkowania urządzeń grzewczych	W skrajnych przypadkach możliwe jest odcięcie dopływu gazu lub zakaz używania kotła, aż do naprawy usterek.
Ryzyko bezpieczeństwa	Złe drożności kominów zwiększają ryzyko zatrucia czadem czy pożaru z powodu sadzy i wybuchu.
Kary administracyjne dodatkowe	Prócz mandatu, Inspektor może podejmować działania nadzorcze, np. wymagać natychmiastowego usunięcia zagrożeń.
Koszty napraw awarii	Zaniedbania mogą powodować większe szkody — wyrwane wkłady, pęknięcia przewodów, konieczność remontów.

3. Ile to kosztuje — przegląd, czyszczenie, modernizacja?

Standardowy przegląd kominiarski (kontrola przewodów, sprawdzenie stanu technicznego) w domu jednorodzinnym: 250–350 zł (w zależności od regionu i zakresu prac) - u nas ceny są niższe!.
W przypadku mieszkań w blokach cena jest zwykle niższa (ze względu na mniejszą ilość przewodów).
Jeżeli kominiarz stwierdzi niedrożności i trzeba je udrożnić lub wyczyścić, koszty mogą wzrosnąć (np. dodatek za czyszczenie, usuwanie osadów, części zapasowe).
W sytuacji gdy budynek ma dużą powierzchnię, skomplikowaną instalację lub przewody o dużej średnicy, stawki mogą być odpowiednio wyższe.
W przypadku remontów lub modernizacji instalacji kominowej (wkłady, nowe przewody, przystosowanie do nowego pieca) koszty mogą być nawet kilka razy wyższe.

4. Nowe przepisy i co zmieniło się od 2023

Jak wspomniane wcześniej, papierowe protokoły odchodzą do lamusa. Teraz przeglądy muszą być rejestrowane w systemie CEEB.
Inspektor nadzoru budowlanego może łatwo weryfikować, czy budynek ma aktualny przegląd, sprawdzając dane w ewidencji.
Brak elektronicznej rejestracji, nawet jeśli przegląd fizycznie był wykonany, może być traktowany jako brak dokumentacji.
W praktyce zmiana ta podnosi znaczenie formalne — teraz nie wystarczy tylko faktyczny przegląd, trzeba mieć go udokumentowanego.

5. Jak właściwie zadbać o komin i uniknąć problemów?

Zleć przegląd licencjonowanemu kominiarzowi – tylko osoba z uprawnieniami (mistrz kominiarski lub osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi) może przeprowadzić legalnie inspekcję.
Wymagaj protokołu e-CEEB – upewnij się, że kominiarz wprowadzi protokół do systemu.
Nie czekaj do ostatniej chwili – najczęściej przegląd wykonuje się po sezonie grzewczym.
Czyszczenie przewodów – szczególnie przy paliwach stałych (węgiel, drewno) może być konieczne częstsze czyszczenie (np. co kwartał).
Monitoruj stan instalacji – pęknięcia, zacieki, zabrudzenia — reaguj wcześnie.
Zachowaj dokumentację – protokół e-CEEB, zdjęcia, potwierdzenia — warto mieć "papierowy ślad" (kopie).
Ubezpieczenie – upewnij się, że polisa nie wymaga dodatkowych warunków (np. aktualny przegląd) — wiele firm z tego korzysta przy ocenie roszczeń.

6. Przykład realnego scenariusza (fikcyjny, ale prawdopodobny)

Pan Jan z Łodzi od lat odkładał przegląd komina, bo „przecież działa”. Nagle, podczas kontroli budynku zbiorowego, inspektor nakłada mandat 500 zł, żąda przedłożenia e-protokołu — którego nie ma. Do tego firma ubezpieczeniowa odmawia wypłaty, twierdząc, że przyczyna pożaru (sadza w przewodzie kominowym) wynikała z braku regularnej inspekcji. Pan Jan musi teraz zapłacić nie tylko mandat, ale również koszty napraw, remontu przewodu i opłacić nową usługę kominiarską — łącznie to kilka tysięcy złotych.

Zakończenie i rekomendacje

Nie chodzi o straszenie, ale o świadomość: 500 zł mandatu to naprawdę dopiero początek.
Dlatego kwestię przeglądu kominowego warto traktować nie jako „formalność”, ale jako element dbania o bezpieczeństwo, legalność i spokój przez lata.

👉 Jeśli potrzebujesz fachowej usługi kominiarskiej w Twoim rejonie (Łódź, okolice?), daj znać.