04 października 2025

Kominiarz a ubezpieczenie domu – czy brak przeglądu może unieważnić polisę?

Wielu właścicieli domów i mieszkań w Łodzi, Pabianicach czy Poddębicach regularnie płaci składki na ubezpieczenie nieruchomości, wierząc, że w razie nieszczęścia odszkodowanie będzie gwarantowane. Jednak niewielu zdaje sobie sprawę, że brak przeglądu kominiarskiego może sprawić, iż ubezpieczyciel odmówi wypłaty pieniędzy. Czy to możliwe? Sprawdźmy.

Dlaczego przeglądy kominiarskie są tak ważne dla ubezpieczycieli?

Towarzystwa ubezpieczeniowe patrzą na nieruchomość nie tylko pod kątem wartości budynku, ale także pod kątem ryzyka wystąpienia szkody. A nieszczelny komin czy niedrożna wentylacja to poważne zagrożenia – pożar, zaczadzenie czy uszkodzenia konstrukcji mogą spowodować straty liczone w setkach tysięcy złotych.

Z tego powodu w OWU (Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia) wielu firm pojawia się obowiązek posiadania aktualnych przeglądów technicznych budynku, w tym corocznej kontroli przewodów kominowych.

Co mówi prawo o przeglądach kominowych?

Zgodnie z art. 62 ustawy Prawo budowlane:

przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne) muszą być kontrolowane co najmniej raz w roku,
czyszczenie kanałów dymowych i spalinowych powinno odbywać się od 1 do 4 razy w roku – w zależności od rodzaju paliwa,
obowiązek ten spoczywa na właścicielu lub zarządcy budynku.

Brak aktualnego protokołu z kontroli kominiarskiej jest więc nie tylko złamaniem prawa, ale także poważnym argumentem dla ubezpieczyciela, by odmówić wypłaty odszkodowania.

Jak wygląda to w praktyce?

Jeśli w Twoim domu w Konstantynowie Łódzkim, Łodzi czy okolicach dojdzie do pożaru od sadzy w kominie, ubezpieczyciel zażąda dokumentacji potwierdzającej regularne przeglądy. Gdy okaże się, że:

nie masz ważnego protokołu,
komin był dawno nieczyszczony,
albo w ogóle nie wzywasz kominiarza,

towarzystwo może uznać, że właściciel nie dopełnił obowiązków i… odmówić wypłaty odszkodowania w całości lub części.

Co zrobić, aby być w pełni chronionym?

Regularnie zamawiaj przeglądy kominiarskie – najlepiej wiosną lub jesienią.
Zachowuj protokoły – to dowód dla ubezpieczyciela.
Nie odkładaj czyszczenia komina – sadza i smoła gromadzą się szybko, szczególnie przy opale drewnem czy węglem.
Zainstaluj czujniki czadu i dymu – dodatkowe zabezpieczenie zwiększa Twoje bezpieczeństwo i może obniżyć składkę ubezpieczeniową.

Podsumowanie

Ubezpieczenie domu to spokój ducha – ale tylko wtedy, gdy właściciel wywiązuje się ze swoich obowiązków. Brak aktualnego przeglądu kominiarskiego może sprawić, że polisa stanie się bezużyteczna. Dlatego, zamiast ryzykować utratę dziesiątek czy setek tysięcy złotych, lepiej zadbać o regularne kontrole i współpracować z zaufanym kominiarzem.

Jeśli mieszkasz w Łodzi, Pabianicach, Konstantynowie Łódzkim czy Poddębicach lub okolicach, skontaktuj się z nami – wykonamy dla Ciebie nie tylko przegląd i czyszczenie komina, ale też wystawimy protokół, który będzie Twoją gwarancją w oczach ubezpieczyciela.