„Kupiłem dom – i co z kominem?”Kominiarski poradnik dla świeżych właścicieli
Gratulacje! Masz własny dom. Klucze w ręku, wizje remontów w głowie, lista wydatków na 5 lat do przodu... Ale zanim zaczniesz planować wymianę kuchni albo malowanie elewacji, warto zadać sobie pytanie:
🧱 „A co z kominem?”
Bo to, czego nie widać, może kosztować Cię więcej niż piękna farba, a zaniedbany komin potrafi dać o sobie znać dokładnie wtedy, kiedy najmniej się tego spodziewasz. I niestety – najczęściej nie dymkiem z kominka, tylko… mandatem, wilgocią lub co gorsza – czadem.
1. Dlaczego to takie ważne?
Bo komin to układ krwionośny Twojego domu – odpowiada za:
-
odprowadzenie spalin z kotła lub kominka,
-
właściwą wentylację (grawitacyjną lub mechaniczną),
-
bezpieczeństwo cieplne i przeciwpożarowe.
I choć działa po cichu – niedziałający komin może zagrażać życiu.
2. Czego NIE wiesz, jeśli kupujesz dom z rynku wtórnego?
🔸 Kiedy ostatnio był czyszczony komin?
🔸 Czy był kiedykolwiek sprawdzany przez kominiarza?
🔸 Czy posiada wkład?
🔸 Czy wentylacja jest drożna?
🔸 Czy komin jest szczelny i zgodny z obowiązującymi przepisami?
Czasem poprzedni właściciel zostawia dokumenty z przeglądów. Czasem nie zostawia… nic. A Ty – jako nowy właściciel – przejmujesz nie tylko nieruchomość, ale i obowiązki.
3. Pierwsze kroki świeżego właściciela – checklista kominowa
✔️ Zamów przegląd kominiarski – nawet jeśli komin wygląda „na oko” dobrze
✔️ Sprawdź ciąg kominowy (np. przy pomocy specjalisty lub podstawowego testu)
✔️ Zainstaluj czujnik czadu, jeśli jeszcze go nie ma
✔️ Zapytaj o możliwość montażu wkładu kominowego, jeśli system grzewczy jest stary
✔️ Zweryfikuj drożność kanałów wentylacyjnych
💬 Nie wiesz, gdzie zadzwonić?Jeśli mieszkasz w Konstantynowie Łódzkim, Łodzi, Pabianicach lub okolicy – zadzwoń do Dawida Kalety, lokalnego kominiarza z doświadczeniem, który:
-
nie oceni, że „nie wiesz”,
-
wytłumaczy, co i dlaczego trzeba zrobić,
-
przygotuje dokumentację do ubezpieczenia lub urzędu.
4. Czy brak przeglądu po zakupie domu to problem?
Tak. Bo od momentu podpisania aktu notarialnego:
-
jesteś właścicielem nieruchomości,
-
obowiązują Cię przepisy Prawa Budowlanego (art. 62),
-
to Ty odpowiadasz za przeglądy, czyszczenie i stan techniczny przewodów kominowych.
W skrócie: jeśli coś się stanie – np. pożar sadzy, ulatnianie czadu – ubezpieczyciel może odmówić wypłaty, jeśli nie masz aktualnego przeglądu.
5. A jeśli planujesz wymienić piec/kominek?
Tym bardziej wezwij kominiarza PRZED montażem. Dlaczego? Bo:
-
nie każdy komin nadaje się do każdego rodzaju urządzenia,
-
przepisy wymagają, by nowe urządzenie było zgodne z parametrami przewodu,
-
zła decyzja może kosztować Cię więcej niż porządna porada.
6. Co z nowymi domami „deweloperskimi”?
Tu też nie warto ufać „bo wszystko jest nowe”. Zdarza się, że:
-
wentylacja grawitacyjna działa słabo z powodu izolacji,
-
przewody nie mają nasad lub są źle zakończone,
-
komin był... tylko raz sprawdzony – przy odbiorze.
Nowy dom też potrzebuje przeglądu. Bo od pierwszego użycia pieca – odpowiadasz za wszystko.
Podsumowanie (czyli co robić zaraz po przeprowadzce):
🔧 Zadzwoń do kominiarza i umów pierwszy przegląd
📄 Poproś o protokół (ważny dla urzędów i ubezpieczycieli)
🛠️ Rozważ montaż czujników i wkładu
🧯 Traktuj komin jak instalację gazową – bezpieczeństwo przede wszystkim
Chcesz mieć pewność, że Twój nowy dom naprawdę jest „bezpieczny i gotowy na sezon”?
📞 Skontaktuj się z kominiarzem Dawidem Kaletą – działam w Konstantynowie, Łodzi, Pabianicach i całym regionie łódzkim.
Przeczytaj także:
kaletadawid2@gmail.com
Szukaj nas na
Projekt i wykonanie: ab-media.pl